פסק-דין בתיק ת"א 6539-01-09

תביעה לתשלום דמי תיווך בנוגע לבניין ברח' מרגולין 33, בשכונת בת גלים בחיפה, הידוע כחלקה 26/1-4 בגוש 10818 (להלן: " הנכס").

התובע, שהינו מתווך במקצועו, הוסמך על ידי נציגם של בעלי הנכס (הנתבע 3) לשווקו למתעניינים.
הנתבעים 1-2 התעניינו ברכישתו ואף מילאו הצעת מחיר לשם כך.
בסופו של יום, נרכש הנכס על ידי קבוצת רוכשים, ביניהם הנתבע 2, אלא שהעסקה בוצעה באמצעות מתווך אחר והוא אשר קטף את פירות העסקה. משום כך מוגשת התביעה דנן.

תמצית העובדות הרלבנטיות

1.      הנתבע מס' 3 (להלן: " גדי") הינו מי שפעל בכל התקופות הרלוונטיות כמייצג של בעלי הזכויות הרשומות בנכס, מר אמיתי (אמיל) הלוי ומר נדב הלוי (להלן: " המוכרים"), אשר הינם אביו ודודו של גדי (בהתאמה).

2.      ביום 16.7.07 נחתם בין התובע לבין גדי הסכם תיווך בנוגע לנכס.

3.      ההסכם אינו כולל בלעדיות. הנכס נמסר לשיווק באמצעות מתווכים נוספים במקביל.

4.      ביום 29.7.07 התובע פנה לעיריית חיפה ופעל לקבלת מידע על הנכס מן הרשויות הרלוונטיות.

5.      התובע הביא את מר צחי גרוס כרוכש פוטנציאלי לנכס. גדי ניהל עימו משא ומתן שלא הבשיל לכדי הסכם.

6.      התובע  הכיר את הנתבע מס' 1 (להלן: " לירז") ביום 27.2.08 עת הראה לו מס' נכסים בשכונת בת גלים בחיפה.

7.      ביום 5.3.08 חתם לירז על הסכם תיווך עם התובע, אשר כלל גם את הנכס הנדון ,שהוצג בפניו ביום 10.3.08.

8.      לירז הכיר לתובע את הנתבע מס' 2 (להלן: " ערן") , אשר הוצג כשותף לעסקים בתחום היזמות במקרקעין. השניים הביעו נכונות לרכוש את הנכס.

9.      על מנת לקדם העסקה, התקיימו מס' פגישות ושיחות בין התובע לבין לירז וערן בנוגע לנכס, כאשר ביום 5.5.08 חתמו לירז וערן על הצעת רכישה לנכס בסך של 720 אלף דולר ארה"ב.

10.  נוסח ההצעה מלמד על כי ההצעה עמדה בתוקפה עד ליום 6.6.08.

11.  לדברי התובע, הצעה זו שוגרה לגדי בו ביום בשעת ערב.

12.  קיימת מחלוקת בשאלה האם ההצעה הגיעה לגדי אם לאו, אולם אין לכך משמעות מעשית לענייננו כפי שיובהר בהמשך.

13.  ביום 12.5.08 חתם גם ערן על הסכם תיווך עם התובע.

14.  הסכם זה כלל מספר נכסי מקרקעין, לרבות הנכס הנדון כאן, כאשר לגבי חלק מהנכסים המפורטים בהסכם מופיעה חתימתו של ערן רק ביום 29.5.08.